Beschreibung / Portal

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Im Zuge der Verkaufsvorbereitung wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar bezogen werden. Die gute Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung steht frei zum Bezug und bietet gerade Kapitalanlegern gute Chancen auf eine Bruttorendite um die 5% +.
Hier haben wir relevante Daten, Fakten und Beschreibungen zum Objekt sowie Grundrisspläne für Sie bereitgestellt. Sollten dennoch Fragen offen bleiben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - gern stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung. Natürlich kann das beste Exposé nicht den persönlichen Eindruck ersetzen, daher melden Sie sich für einen Besichtigungstermin bei uns. Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Frau Katja Matt, 07732-940 66 64 oder 0170-24 70 444.

Lage / Portal

Die Wohnung befindet sich in Engen, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Konstanz. Das Wohngebiet: Im Briele liegt fußläufig in der Nähe vieler Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreichen Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Engen sowie die Autobahn A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Singen, Stuttgart und zur Schweizer Grenze.

Die reizvolle Landschaft des Hegaus mit ihren markanten Vulkanbergen sowie die Nähe zum Bodensee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung /Portal

* 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche
* Bezugsfrei
* Im Zuge der Verkaufsvorbereitung teilweise renoviert
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates Gäste-WC
* Laminat- und Fliesenböden
* Kellerraum
* Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben / Portal

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.

BESCHLÜSSE:
Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 wurden verschiedene ....

HAUSGELD:
Die monatliche Neben- und Betriebskostenvorauszahlung (inklusive Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 35 Euro) beträgt derzeit 380 Euro für die Wohnung und 10 Euro für den Parkplatz.

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025: ca. 36......

Auch Sie können unseren professionellen Verkäufer-Service jederzeit in Anspruch nehmen. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt mit uns auf, wir unterbreiten Ihnen gern eine kostenfreie Wertanalyse und ein individuelles Angebot:
katja.matt@matt-immobilien.de oder 07732-94066-64 oder -77.