Beschreibung / Portal

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf ca. 190 m² Wohnfläche findet die ganze Familie Platz. Es erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das mit kontinuierlichen Modernisierungen und liebevollen Details begeistert. Große Glasfronten mit herrlichem Grün vor den Fenstern lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein wunderbares Raumklima mit hohem Wohlfühlambiente. Ob auf dem Balkon, der Terrasse oder im liebevoll angelegten Garten – hier finden Sie immer den idealen Ort zum Entspannen, Sonnen und Verweilen.
Herzstück des Hauses ist im EG, das offene und großzügige Wohn-/ Esszimmer mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2018. Hier und auf der daneben liegenden Terrasse ist mit seinem großem Platzangebot der ideal Ort für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Ein praktischer Abstellraum hinter der Küche, die Diele mit Garderobe sowie das Gäste-WC finden im EG natürlich auch ihren Platz. Über eine massive Betontreppe gelangt man in das 1. OG mit 3 Schlafzimmern und einem Bad. Im DG liegt ein weiteres großes, sehr helles Zimmer mit Balkon, schöner Aussicht und Bad. Ein kleiner Technikraum für die Heizung ist im hinteren Bereich untergebracht.
Ein weiteres Highlight liegt im Untergeschoss mit großem Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer mit rund 27 m² Wohnfläche und Ausgang auf die untere Terrasse und in den schönen Garten. Hier wurden neben dem Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und dem Stromspeicher ein modernes Wellnessbad mit Infrarotkabine eingebaut.

Die Kombination aus Gasheizung und der neuen Photovoltaikanlage (2023) sorgt für energieeffizientes Wohnen. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge im Carport rundet das nachhaltige Konzept ab.
Das Haus wird bald frei und steht nach Absprache bereit zum Einzug der neuen Eigentümer.
Ansprechpartnerin für dieses besondere Haus ist: Frau Katja Matt, 07732- 940 66 64 oder -77.

Lage / Portal

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt stadtnah in einem ruhigen und grünen Wohnviertel – perfekt für Familien und alle, die naturnah leben und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Bodensee, zur malerischen Halbinsel Mettnau und zu vielfältigen Freizeitangeboten bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten. Eine Wohnlage, die auf angenehmste Weise Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität verbindet.

Ausstattung /Portal

* Baujahr 1998, laufend modernisiert
* Ca. 190 m² Wohnfläche
* 6,5 Zimmer
* 4 WCs (jeweils 1 pro Stockwerk)
* Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (Fa. Janik, 2018)
* Hauskraftwerk mit Batteriespeicher, Notstrompaket und Photovoltaikanlage (neu 2023)
* Carport mit Wallbox (11 kW Ladeleistung)
* Wellnessbad mit Infrarot-Sauna
* Gasheizung
* Fenster größtenteils von 2013 (ausgenommen DG)
* Elektrisches Beschattungssystem im ganzen Haus
* Wäscheabwurf vom DG bis in den Keller (Waschküche)
* Schuppen/Schopf neben dem Carport mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen (Zugang vom Haus und von der Straße)
* Putzbalkone vor den Fensterfronten
* Liebevoll angelegter Garten mit 2 Terrassen
* Große Glasfronten & helle Räume
* Ruhige Lage mit viel Grün rund ums Haus

Sonstige Angaben / Portal

Diese Haushälfte mit ihren klaren Strukturen ist variabel nutzbar und kann beim Bewohnen immer wieder an die wechselnden Bedürfnisse von Familien angepasst werden. Der großzügige und zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutete Ess- / Wohnbereich bietet den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein mit Freunden genauso wie für den Familienalltag.
Ob auf dem Balkon, den beiden Terrassen oder im idyllischen Garten, der zum Verweilen, Entspannen oder auch zum Spielen und Toben für Kinder jeden Alters einlädt – hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die neue Photovoltaikanlage (2023) auf Dach und Carport sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgen für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau.


Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Frau Katja Matt, 07732 940 66 64 oder per Mail katja.matt@matt-immobilien.de

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