Beschreibung

Hier bietet sich eine wirklich seltene Gelegenheit: Ein herrliches Grundstück mit Zweifamilienhausbebauung und noch ausbaufähigem Dachgeschoss in Gaienhofen-Horn. Das Grundstück mit ca. 430 m² bietet Teilseesicht und ist durch die vorhandene Bepflanzung von der unteren Straße gut abgeschirmt und dadurch kaum einsehbar. Das Haus wurde 1963 erbaut, die letzten Jahre aber immer wieder hochwertig renoviert und modernisiert. So wurde z. B: 2014 eine neue Heizungsanlage, 2015 eine Fotovoltaikanlage und 2020 neue 3-fach Isolierglasfenster eingebaut. Insgesamt verfügt das Haus über ca.170 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils 75 m². Jede Wohnung besitzt 2 Balkone und wird komplett möbliert, inkl. 2 neuwertiger Einbauküchen angeboten. Die Aufteilung:
Erdgeschoss: Offene Küche mit Wohnzimmer und jeweils ein großes Schlafzimmer, Bad sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss haben wir einen ähnlichen Grundriss sowie vom Balkon eine tolle Seesicht.
Viel Potenzial bietet das noch nicht genutzte Dachgeschoss. Dieses könnte ausgebaut werden, um eine tolle große Maisonettewohnung mit noch besserer Seesicht zu erhalten.
Im Untergeschoss liegen die Nutzräume: Heizung, Waschküche und Abstellraum.
Das Haus wurde bisher zu Ferienzwecken genutzt. Es wird daher komplett möbliert angeboten, sodass eine Nutzung ab der ersten Minute möglich ist.
Gern kann eine Besichtigung mit uns abgesprochen und vereinbart werden. Eine Übernahme kann aber erst zu Mai 2023 stattfinden.
Im Exposé finden Sie nicht alle Daten und Fakten zum Objekt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - gern stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung. Um einen persönlichen Eindruck zu erhalten, melden Sie sich bitte für einen Besichtigungstermin bei uns. Gern besichtigen wir zusammen dieses schöne Haus mit Ihnen.
Ansprechpartner ist Herr Pellegrino Tornetta Tel. 01717379314
Mail: tornetta@matt-immobilien.de

Ort

In einer ruhigen Sackgasse mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung in Gaienhofen-Horn in leichter Hanglage mit toller Sicht aus dem OG auf den See und das gegenüber liegende Schweizer Ufer.

Ausstattung

Umfangreiche Renovierung und Modernisierung seit 2013:
2 x neuwertige Einbauküchen
Heizung 2014 erneuert.
Dreifachglasfenster 2020 erneuert inkl. Rollläden und Fliegengitter.
Fotovoltaikanlage 2015.
Komplett möbliert

Ein großes Plus ist und viel Potenzial bietet das noch nicht genutzte Dachgeschoss. Dieses könnte ausgebaut werden, um eine tolle große Maisonettewohnung mit noch besserer Seesicht zu bekommen.
Seesicht aus 2 OG.

Weitere Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.
Wir haben uns dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Frau Katja Matt, 07732-94066-80 oder 0170-2470444.